安く空家を再生

みわです、

今回は、

私も実践した、

「空家を再生」

これについて
書きたいと思います。

最近..

若い人は、
都市部に移り住む傾向があります。

その為、
子供の頃に成長を共にした..
実家に戻らなくなり、

やがて両親が居なくなると..

「空家として放置..」

これが、
全国的に問題となっています。

建物は住まなくなると、
急速に痛み出します。

何故かと言うと..

「空気の循環」

これが出来ず、
建材などが湿気でボロボロに
なってしまいます。

私は、
近所の空家を見て..

「直せばまだ住めるのに..」

こう思っていました。

そして、

丁度その家が売りに
出たので、

看板な書いてある
不動産屋さんに電話し、
中を見せて貰いました。

すると..

「床が抜けそう..」

「室内がカビだらけ..」

「天井に大きな穴..」

こんな感じで、
薄暗くて怖い室内でした。

この時点で、

私は、

「これは直せないかも..」

半ば諦めかけて
いましたが、

不動産屋さんに相談すると..

どうやら遠方に
息子さんが住んでるらしく、

「早く家を手放したい..」

これは、
いわゆる「相続物件」というものでした。

そして私は、
買付けを出し..

「売値250万円→100万円」

この指値に成功しました。

これは、
何故かと言うと..

「売主の心情」

これで価格が左右されます。

アパートなど1棟ものであれば、

「売主が投資家」

この場合は、
収益目的で所有している為..

「値引が難しい..」

と言う事になります。

それと違って、
空家の戸建は..

「一般の人が早く処分したい」

こう考えている人が
多いと感じます。

なので、
比較的簡単に安く買えます。

そして無事、
建物を引き渡して貰い、

「リフォーム」

これを開始しました。

ここで
安くするポイントですが、

全てリフォーム屋さんに
お願いするのでは無く、

・セルフリフォーム

・直接職人さんに依頼

こうする事で..

「リフォーム代47%削減」

これに成功しました。

リフォームをやっていると、

「夢中になる」

「時間があっという間」

この様に楽しく作業が出来ます。

3ヶ月ほどで完成し、
すぐに入居者さんが決まりました。

何故、
すぐに入居が
付いたかと言うと..

「戸建の賃貸物件は、
人気で少ない」

この理由で、
家賃5万円も頂きました。

その入居者さんは、

「シングルマザーと子供と
両親2人」

時々、
その物件に不具合が有ると
私が直しに行き、

修理を終えると..
小さな女の子が、

「ありがとう」

とニコッと笑います。

それを言われると、

「やって良かったな..」

こう充足感に包まれます。

「空家問題の解消」

「戸建の賃貸」

この両方に対して、

「社会貢献」

これが得られるのは、
不動産ならではだなと感じます。

ありがとうございました。

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