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ここからが、戸建て投資の重要なポイントになります。
目次
１５.超簡単なセルフリフォームの方法
セルフリフォームの準備
ペンキ塗り作業
床鳴りを軽減させる方法
庭を綺麗にする
セルフリフォームをすることによってコストが5割近く下がります。
初心者の人には、大工工事など加工するリフォームは難易度が高いです。
今回は、誰でも出来るコスパ大の方法をやりました。
動画の内容は、以下になります。
・ペンキ塗りでコスト85%削減
・床なりを軽減させる方法
・閉まらないドアを直す方法
１６.問い合わせ殺到！室内撮影の方法
入居者募集用の室内写真を自分で撮影します。
撮影は、不動産屋さんにお願いすることは出来ますが、あまり良い撮り方をしてもらえません。
今は、SUUMOなどの賃貸物件サイトで探す人が多いので、自分で撮影することで、反応率がすごく変わります。
撮影する為には、以下のカメラが必要になります。
・一眼レフカメラ
・広角レンズ
スマホで済ませる人もいますが、以下の効果があります。
・部屋が広く写る
・室内を明るく写せる
何の機種を探せばいいのか分からない人は、1番安いカメラと広角レンズのリンクを貼っておきます。
動画の内容は、以下になります。
・効果的なカメラの操作方法
・問い合わせが殺到する撮影方法
・反応率が2倍！写真の編集方法
反応率が上がる写真の編集方法
１７.入居者を募集する広告の作り方
パソコンのエクセルなどを使って、入居者募集用の広告を作成します。
自分で広告を作ることによって以下の効果があります。
・物件のアピールポイントを伝えやすい
・不動産屋に説明する時間を減らせる
不動産屋さんも作成して貰えますが、1番物件の売りを知っている本人の方が内覧者にも伝わりやすいです。
動画の内容は、以下になります。
・広告を作るメリットとは？
・効果的な広告の作り方
１８.入居者を募集する不動産屋回り（盗撮）
自分で室内撮影をした写真のデータと広告を持って、物件近くの入居者募集する不動産屋さんを回ります。
お願いする時は、以下を伝えます。
・募集する家賃
・敷金、礼金
・ペット可か？
・広告費は、家賃の何ヶ月分か？（仲介手数料）
・家賃保証会社を付ける
敷金、礼金に関しては、少ない方が入居者の負担は減ります。
僕の場合は、広告費に当てる為の礼金1ヶ月を設定してます。
動画の内容は、以下になります。
・入居者募集の頼み方
・実際の不動産屋さんとのやり取り
１９.火災保険の選び方
加入の理由は、以下になります。
・建物に損害が起きた場合の修繕費
・他人に対する賠償金の補償
日本は、台風、土砂災害、地震、水害など建物に対して様々なリスクが起きます。
1大きな損害が及んでしまうと、1度に何百万円という費用が修繕費で飛んでしまう可能性も高いです。
その為に、適切な補償内容、金額の保険に入る方法を動画で解説しています。
動画の内容は、以下になります。
・損害が起きて保険を利用した説明
・保険会社の探し方
・補償範囲の決め方
・補償金額の決め方
・実際の火災保険料、地震保険料はいくら？
・付けておいた方が良い保険
２０.即入居するネット掲載の方法
不動産屋さんに入居者募集を依頼すると、取り扱っている業者であればネット掲載もしてもらえます。
今持っている戸建物件の入居者のほとんどがインターネットからの問い合わせから成約できました。
現在、インターネット賃貸募集サイト「SUUMO」「ホームズ」などで物件を探す人が凄く多いです。
早く入居者を決めて、家賃収入を得るには、探している人が、いかに自分の物件に食い付いてもらうかがカギになります。
こちらの掲載方法のコツを解説しています。
動画の内容は、以下になります。
・効果的な家賃の決め方
・入居者が入る物件と入らない物件の違い
２１.【最終回】家賃収入と意外な結末..
ここで、ようやく入居者が付いて家賃収入が入ります。
「物件探し」～「家賃収入」まで、3ヶ月近く掛かりました。
物件によっては、早かったり、それ以上掛かったりします。
今までの動画の流れ通りやれば、問題なく3ヶ月以内で収まります。
動画の内容は、以下になります。
・家賃収入の詳細
・入居者募集に掛かる費用は？
・これまでに掛かった収支を発表
これまでの流れを見れば不労所得じゃないと感じるかも知れません..
不動産投資は、1つ1つ収入が入る仕組みを作ることによって大きくなっていきます。
決して楽ではないが、諦めずにコツコツやれる人は、必ず収入は大きくなります。
「10分不動産」