10minute

会社の給料だけでは不安、リストラに悩んでる..

会社員・個人事業主の方へ

家賃5万円入るまで保証！

【10分不動産】

家賃収入1000万円アカデミー

次回の募集

2月中旬ごろ

募集人数：10名限定

予約特典

2期が始まるまで月に1回相談（計3回）特典を付けています

（無料相談が1ヶ月以上待ちですが、優先して対応しています）

参加の条件は、決済してからになります（コミットメントして貰うため）。

家賃収入1000万円アカデミー

　期間：3ヶ月コース

　価格：30万円

・初心者スタートから家賃収入1000万円まで

　短期的に学ぶ

・利回り41.5%にした物件の購入法

・戸建から一棟アパートへの進め方

・月に1回の個別ミーティング

・チャットワークで情報交換

・毎週日曜日のリアルQ&Aのzoom会

・戸建リアル勉強会1回（懇親会）

開催地：北九州（来れない方は、動画でシェアします）

【毎週月曜日の動画マニュアル】

1.「戸建」物件の探し方

2.「戸建」現地調査の方法

3.「戸建」物件の購入方法

4.公庫の融資

（申込み・創業計画書の書き方テンプレ）

5.公庫の融資

（事業計画書テンプレ）

6.法人のメリット、デメリット

7.法人の設立方法

8.利回り41.5%のリフォーム術

9.入居者募集1ヶ月以内で成約させる方法

10.「一棟アパート」物件の探し方

11.「一棟アパート」評価の方法

12.完全オート化する運営方法

「築94年ボロ戸建90日5万円チャレンジ」

参加者の声

北九州市在住・Eさん（34歳）

『実績』

『利回り41.5%』

価格：120万円

費用：残置物処理5万円

　　：リフォーム5万円

　　（和室2部屋→洋室）

不動産を始めた理由：
以前から脱サラをして、自分がやっている趣味の関係で教室ビジネスをやってみたいと考え悶々(もんもん)としていました。

これから何が起こるか分かりませんし、起業して10年生き残る企業は１％未満と言われる中で、本当にサラリーマンを辞めて大丈夫なのか？という疑問がありました。そこで、サラリーマンに変わる安定収入を得たいと考えて、色々と調べているうちに不動産に興味を持ちました。

その中で、みわさんの動画に辿りついて、ボロ戸建て投資という手法なら、「自分にもできそう」と思ったのがきっかけです。
大手不動産メーカー等のプロが手を出さないニッチな分野だからこそ、素人の自分でも上手くいく気がしました。

不安だったポイント：
一番の不安だったポイントは本当に入居者がつくのか？というところです。
ボロ戸建てを実際に買う前は、漠然とした不安がありましたが、やらなければ始まらない、一件目は勉強と考えて、120万円で購入しました。

買う前は物件の良い所ばかりに目がいってましたが、実際に買った後は、さまざまな不安が襲ってきました。買う前には見えていなかった不安材料が実際に買うと良く見えるようになったのです。
「道路付けが悪い」、「坂の上にある」、「築年数が行き過ぎているのでは」、「雑草が生い茂っている」、「残置物撤去費用がかさむ」、「リフォーム予算の見込みが甘い」、「近所が空き家だらけ」こんなので本当に入居者が付くのか？と不安に思っていました。

参加した理由：
様々な不安が襲ってる中で、何をどういう順番で進めて行けば良いのかが全く分かりませんでした。不動産業界の仕組みも分かりませんし、詳しい人が身近にいるわけでもなく、誰に聞くことも出来ません。本を読んで勉強といっても、どんな本を読めば良いのかすら自分では判断が出来ませんでした。
「分からない」、「出来ない」尽くしの中で、不安を少しでも解消したくて、無料相談に申し込みました。もともと１件目は勉強と考えていたこともあり、みわさんのコンサルティングを受けることにしました。

良かった事：
自分1人でやった場合とでは入居付けまでのスピード感が絶対的に違っていたと思います。

「利回り41.5%」という驚異的な数字を叩き出す事は、不可能だったと感じてます。
残置物撤去前、リフォーム前に募集を開始するという手法で、募集開始後わずか2週間で入居予定の方が内覧に来て、さらに1か月後には入居者が決定しました。
これは、物件に対する適切な家賃設定であったり、不安材料に対しての適切な募集方法が選択されたためだと思います。
自分1人でやった場合は、家賃設定ミスや募集方法の手数の少なさで、確実に半年～1年程度はかかっただろうなと思いますし、沢山の不安がある中で、すぐに相談できて作戦を練ってくれる人がいるというのは大変心強いものです。

恐らくリフォーム、残置物処理に100万円かけて、入居者も決まらず、募集家賃も妥協し、利回りが10%近くに下がっていたと思います。

これからやりたい事：
ボロ戸建て投資の手法で物件を増やしていって、サラリーマンの給料と同じくらいの稼ぎを作ることを目標としています。1件目で流れを把握することができたので、あとは同じことを繰り返して横に広げるだけです。安定収入を得て、思い切って本当に自分がやりたい事業を実現していきたいと考えています。